Att köpa ett hus eller en bostadsrätt är ofta en av de största investeringarna vi gör i livet. För att säkerställa att fastigheten inte har några dolda fel eller brister som kan leda till kostsamma reparationer, väljer många köpare att inkludera en besiktningsklausul i köpeavtalet. Men vad innebär egentligen en besiktningsklausul, och vilka skillnader finns det mellan en öppen och stängd besiktningsklausul? Och hur skiljer sig ansvaret mellan hus och bostadsrätt i sammanhanget? Vi reder ut detta närmare i denna guide om besiktningsklausul.
Vad är en besiktningsklausul?
En besiktningsklausul är en särskild paragraf i köpeavtalet som ger köparen rätt att låta besiktiga fastigheten innan köpet fullbordas. Denna klausul fungerar som en säkerhetsåtgärd för köparen, och ger möjlighet att dra sig ur affären eller omförhandla priset om besiktningen skulle avslöja allvarliga fel eller brister som inte tidigare varit kända.
Besiktningsklausulen är ofta en förutsättning för att köparen ska kunna känna sig trygg i sin investering, särskilt när det gäller äldre fastigheter där risken för dolda fel kan vara större.
Skillnaden mellan öppen och stängd besiktningsklausul
När det gäller besiktningsklausuler finns det två huvudsakliga typer: öppen och stängd besiktningsklausul. Båda ger köparen rätt att besiktiga fastigheten, men de skiljer sig åt i hur de påverkar köparens möjligheter att dra sig ur affären.
Öppen besiktningsklausul
En öppen besiktningsklausul ger köparen stor flexibilitet. Om besiktningen avslöjar fel eller brister som köparen inte kan acceptera, har köparen rätt att häva köpet utan några ytterligare villkor. Detta innebär att köparen kan dra sig ur affären utan att behöva ange specifika skäl, vilket ger en högre grad av säkerhet.
Den öppna besiktningsklausulen är särskilt fördelaktig för köparen, eftersom den ger möjlighet att göra en välgrundad bedömning av fastighetens skick innan köpet fullbordas. Samtidigt kan en sådan klausul upplevas som mer riskfylld för säljaren, eftersom affären kan falla igenom på grund av besiktningens resultat.
Stängd besiktningsklausul
En stängd besiktningsklausul, å andra sidan, är mer begränsad. Den ger fortfarande köparen rätt att besiktiga fastigheten, men om besiktningen skulle avslöja fel, är köparen oftast skyldig att presentera dessa fel för säljaren och ge denne möjlighet att åtgärda dem innan köpet kan hävas. I vissa fall kan köparen och säljaren också komma överens om en prisreduktion istället för att häva köpet.
Den stängda besiktningsklausulen innebär att köparen har mindre frihet att dra sig ur affären, och den är därför mindre fördelaktig för köparen jämfört med en öppen klausul. För säljaren ger den däremot en större trygghet, då affären inte lika lätt kan falla igenom.
Skillnader i ansvar mellan hus och bostadsrätt
Ansvaret för besiktning och dolda fel skiljer sig också åt beroende på om det rör sig om ett hus eller en bostadsrätt.
Vid köp av hus
När du köper ett hus, är det du som köpare som har huvudansvaret för att undersöka fastigheten. En besiktningsklausul är därför ett viktigt verktyg för att skydda dig mot dolda fel som kan innebära stora kostnader i framtiden. Eftersom ett hus omfattar många olika delar, som tak, grund, fasad och VVS-installationer, är en grundlig besiktning avgörande för att upptäcka eventuella problem.
Om du upptäcker fel efter köpet som inte påtalades vid besiktningen och som inte heller var uppenbara, kan du som köpare i vissa fall kräva ersättning från säljaren enligt reglerna om dolda fel. Det är dock ofta en komplicerad process, och en besiktningsklausul kan därför fungera som en viktig skyddsåtgärd.
Vid köp av bostadsrätt
Vid köp av en bostadsrätt är ansvaret för att upptäcka och åtgärda fel delvis annorlunda jämfört med ett husköp. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar normalt sett för det invändiga underhållet i sin lägenhet, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för fastighetens yttre och gemensamma delar. En besiktningsklausul vid köp av en bostadsrätt kan därför fokusera mer på att säkerställa att lägenheten är i gott skick och att det inte finns några dolda fel som kan medföra kostsamma reparationer.
Om besiktningen skulle avslöja problem som rör fastighetens gemensamma delar, är det bostadsrättsföreningen som har ansvaret att åtgärda dessa. Detta gör att ansvaret för fel och brister i en bostadsrätt ofta är mer delat än vid ett husköp, och det kan vara svårare att häva ett köp enbart på grund av problem som faller under föreningens ansvar.
Sammanfattning
En besiktningsklausul är en viktig del av ett fastighetsköp, oavsett om det gäller ett hus eller en bostadsrätt. Den ger köparen möjlighet att säkerställa att fastigheten är i gott skick innan köpet fullbordas. Skillnaden mellan en öppen och stängd besiktningsklausul handlar om hur mycket frihet köparen har att dra sig ur affären baserat på besiktningens resultat. Vid köp av hus ligger ett större ansvar på köparen att upptäcka och hantera dolda fel, medan ansvaret vid köp av bostadsrätt är mer delat mellan köparen och bostadsrättsföreningen.
Genom att inkludera en besiktningsklausul i ditt köpeavtal kan du skydda dig mot framtida problem och känna dig tryggare i din fastighetsaffär.
