Dolda fel i badrum i en bostadsrätt är en av de vanligaste anledningarna till tvister vid bostadsköp. Ett dolt fel är ett fel som inte varit synligt eller kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning innan köpet genomfördes, och som köparen inte heller kunnat förvänta sig utifrån bostadens skick, ålder eller pris.
Enligt köplagen, som gäller för köp av bostadsrätter mellan privatpersoner, har säljaren inte ens någon skyldighet att informera om fel som köparen borde kunnat upptäcka själv vid en undersökning. Det innebär ett stort ansvar för köparen att noga kontrollera badrummet innan köpet slutförs.
Vanliga exempel på dolda fel i badrum:
- Otillräcklig tätning eller felmonterad tätskiktsfolie under kakel
- Rörgenomföringar som inte är korrekt tätade
- Fukt- eller mögelskador bakom vägg- eller golvmaterial
- Dålig lutning i golvbrunnen som förhindrar korrekt avrinning
Kritisk information gällande dolda fel i badrum finns även på Konsumentverket. Där beskrivs vad köparen kan kräva efter köp om fel upptäcks.
Hur undersöker jag ett badrum inför köp?
Att granska badrummet innan man köper en bostadsrätt är avgörande för att undvika framtida kostsamma överraskningar. Som köpare har du en så kallad “undersökningsplikt”, vilket innebär att du själv ansvarar för att kontrollera bostadens skick innan du slår till.
Tips! Så undersöker du badrummet på rätt sätt:
- Inspektera visuellt: Leta efter sprickor i kakel, missfärgningar eller bubblor i silikonfogar.
- Känn med händerna: Fuktskador märks ibland genom en mjukare känsla eller avvikande temperatur i vägg eller golv.
- Fråga om dokumentation: Vem har renoverat badrummet och finns det kvalitetsdokumentation såsom våtrumsintyg?
Men det är viktigt att förstå att det inte går att upptäcka alla fel utan professionella verktyg eller expertkunskap. Om du som köpare vill känna dig helt trygg är det klokt att låta en yrkeskunnig besiktningsman göra en badrumsbesiktning.
Bör jag besikta badrum i bostadsrätt inför köp?
Att anlita en oberoende besiktningsman för att inspektera badrummet är ett av de bästa sätten att uppfylla din undersökningsplikt, och samtidigt få en tryggare affär. En expertbesiktning kan upptäcka fel som en lekman inte har möjlighet att se, till exempel dolda fuktskador eller felaktiga installationer bakom ytskikt.
Därför är en badrumsbesiktning viktig:
- Ger en objektiv och teknisk bedömning av badrummets skick
- Hjälper dig fatta ett mer informerat beslut inför ditt bostadsköp
- Ger dig eventuellt möjligheten att omförhandla priset eller kräva åtgärder
Hos Våtrumsbesiktningar kan du anlita godkända besiktningsmän med lång erfarenhet inom våtrum och badrum. En sådan besiktning utgör ett viktigt beslutsunderlag och kan bespara dig tusentals kronor.
FAQ – Vanliga frågor om dolda fel i badrum
Här nedan hittar du några av de mest förekommande frågorna om dolda fel i badrum.
Vad är skillnaden mellan ett dolt fel och ett synligt fel?
Ett dolt fel är ett fel som inte kunde upptäckas trots att du gjorde en noggrann undersökning av bostaden innan köp. Ett synligt fel däremot kan upptäckas av köparen, och faller inte under säljarens ansvar efter köpet.
Kan jag själv avgöra om det finns fukt i badrummet?
Fuktskador är ofta svåra att upptäcka utan rätt utrustning. Du kan misstänka fukt om det finns missfärgningar, avvikande lukt eller bubblor i väggmaterial, men för exakt diagnos krävs fuktkvotsmätning som utförs av besiktningsman.
Vad händer om jag upptäcker ett dolt fel efter köpet?
Om du upptäcker ett dolt fel efter köpet kan du inom skälig tid reklamera till säljaren. Det är dock viktigt att samla bevis och ta in ett utlåtande från en oberoende fackman. Du kan också kontakta juridisk expertis för att undersöka om du har rätt till ersättning.
Hur vet jag att entreprenören som renoverade badrummet gjorde rätt?
Be om att få kvalitetsdokumentation från renoveringstillfället, till exempel våtrumsintyg eller entreprenadavtal. Detta visar vem som gjort arbetet, när och enligt vilka normer. Saknas sådan dokumentation ökar risken för dolda fel.
Ingår besiktning av badrum i den vanliga överlåtelsebesiktningen?
Nej, en traditionell överlåtelsebesiktning täcker sällan våtrummens tekniska skick. Därför bör du boka en separat badrumsbesiktning för att få en korrekt bedömning av badrummet.
