Entreprenadbesiktningar är en avgörande del av både renoveringsprojekt och nybyggnationer, särskilt inom badrum. Dessa besiktningar säkerställer att arbetet utförs enligt avtal och gällande byggstandarder. Det minskar risken för framtida problem och kostsamma avhjälpanden. En besiktningsman med specialistkompetens, som antingen utses av beställaren eller gemensamt av parterna, granskar entreprenaden för att identifiera fel, bristfälligheter och anmärkningar samt bedöma om arbetet uppfyller kontraktet.
I denna artikel fördjupar vi oss i en särskild typ av entreprenadbesiktning – förbesiktningen. Denna badrumsbesiktning är särskilt viktig vid badrumsrenoveringar och brukar kallas VVS-besiktning eller tätskiktsbesiktning. Om besiktningarna sker inom ramarna för allmänna bestämmelser ABS18 och ABT06/AB04 benämns de dock endast som förbesiktning.
Förbesiktning genomförs under pågående entreprenad, innan arbetet är färdigställt och entreprenaden överlämnats till beställaren. Den har en avgörande funktion genom att tidigt identifiera fel och brister i konstruktionen. Genom att planera in förbesiktningar under byggprocessen elimineras onödiga risker. Förbesiktningen är särskilt viktig vid arbeten som omfattar tätskikt och VVS-installationer.
– Tätskikt: Tätskiktssystem är provade och godkända enligt ETAG022. Det är avgörande att tätskiktet är korrekt installerat för att erhålla produktgarantier och förhindra vattenskador. En förbesiktning kan upptäcka fel innan tätskiktet döljs av ytskiktet. Om tätskiktet inte är korrekt installerat kan det få allvarliga konsekvenser som fuktskador och kostsamma reklamationer.
– VVS-installationer: Felaktiga installationer av spillvatten- och tappvattenledningar kan leda till allvarliga problem, som legionella, läckor eller driftstörningar. Genom en förbesiktning kan dessa fel upptäckas och avhjälpas innan installationerna döljs.
Part har rätt att påkalla förbesiktning av arbete som är svåråtkomligt för besiktning vid färdigställandet, som tas i bruk före färdigställandet eller då särskilda skäl föreligger. Detta är särskilt relevant vid badrumsrenoveringar där installationer ofta blir dolda efter att ytskiktet är på plats. Majoriteten av alla fuktskador upptäcks även i kök och badrum med omfattande kostnader som följd. Genom att upptäcka fel tidigt kan de avhjälpas snabbt, vilket sparar både tid och kostnader.
Ekonomiska fördelar och trygghet
Förbesiktning erbjuder betydande ekonomiska fördelar för både beställaren och entreprenören. För beställaren innebär det en ökad trygghet att arbetet följer kontrakt och byggnormer. Dessutom klargörs ansvarsfördelningen, särskilt om beställaren vill börja använda badrummet innan det är färdigställt.
För entreprenören ger förbesiktningen möjlighet att avhjälpa fel innan slutbesiktningen, vilket minskar risken för framtida tvister och kostsamma reparationer. Genom att rätta potentiella fel under byggprocessen minskar behovet av eftermarknadsarbete. Detta sparar både pengar och tid, vilket kan leda till ökad lönsamhet och ett bättre arbetsflöde.
Hållbarhet och kvalitet
Förbesiktningen spelar också en viktig roll för hållbarhet och långsiktig kvalitet. Genom att säkerställa korrekta installationer minskas risken för framtida reparationer och utbyten. Detta förlänger livslängden på badrummen och minskar miljöpåverkan genom minskat avfall och resursslöseri.
Sammanfattning av för besiktningens förfördelar
Investering för kvalitet:
Förbesiktning är en viktig investering för både beställare och entreprenörer vid badrumsrenoveringar.
Förebyggande av dolda fel:
Ger möjlighet att identifiera och avhjälpa fel innan arbetet är färdigställt.
Säkerhet och trygghet:
Ökar tryggheten för beställaren att arbetet följer avtalade kvalitetåtgärder och byggnormer.
Smidigare arbetsflöde:
Bidrar till ett effektivare arbetsflöde genom att minska behovet av eftermarknadsarbete för entreprenören.
Hållbarhet och kvalitet:
Förbättrar hållbarheten och livslängden på entreprenaden, vilket minskar miljöpåverkan.
Ekonomiska fördelar:
Kostnaden för förbesiktning (3,000 till 5,000 kronor) är liten i jämförelse med potentiella kostnader för att avhjälpa felaktigt utförda arbeten.
Rekommendation:
Våtrumsbesiktningar Stockholm AB rekommenderar starkt att investera i en förbesiktning vid badrumsrenoveringar.
